本报记者李贝贝上海报道
多家研究机构提供的统计数据显示，延续2月的市场热度，3月上海二手房成交量进一步提升，逼近2.4万套。不过，随着近期房源挂牌量的大幅增长，以及新房的加速入市，上海二手房成交量已于3月底出现回调。
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上海中原地产市场分析师卢文曦向《华夏时报》记者分析指出，3月最后一周的成交量有所下降是正常的。这种调整是良性的，只是前期上行太快，现在则是回归合理区间，“是二手房成交量经过一波快速上冲后开始的平台整体波动”。
诸葛找房研究中心研报显示，3月份，上海二手房市场回暖持续性开始显露不足，业主涨价信心上升态势暂不稳定，继“三连升”后出现小幅回落，市场信心仍有待恢复。
3月底二手房市场出现回调
据上海链家研究院数据，2月份上海共成交二手房1.9万套，相当于2022年6月的成交水平；若剔除积压需求释放影响下的特殊成交情况，上海2月份的成交量为近一年半以来的单月最高成交量。而国家统计局3月16日公布的最新数据显示，2月上海二手住宅销售价格指数环比上涨1%。
多家研究机构提供的统计数据显示，延续2月的市场热度，3月上海二手房成交量进一步提升，逼近2.4万套。
4月6日，上海中原地产数据显示，2023年3月上海二手住宅成交23991套，环比增加24.43%，同比增加86.12%，这也是近20个月成交以来的高点；太平洋房屋的成交数据显示，在2月成交19255套住宅的基础上，3月上海再成交23967套住宅。
在3月底的市场走访中，一名中介向《华夏时报》记者介绍说，就其个人感受而言，上海二手房市场热度仍处高位：“周末都排得满满的，工作日每天也差不多有2、3组带看。”至于成交状况，该名中介人士直言“还不错”：“你看就咱们现在在的这个小区，3月份已经成交6套了，成交情况还是不错的，起码比去年好很多。”
不过，该名中介人士也强调，虽然市场热度尚可，但随着近期核验价有所放松，挂牌房源量较此前明显上涨，购房者可选择范围增加，也影响了一些“下单”的速度。
公开信息显示，今年以来，上海二手房挂牌量不断攀升。同策研究院的数据显示，2022年12月—2023年2月，上海二手房挂牌量分别为43775套、41736套、46064套。
记者注意到，从机构提供的数据来看，3月最后一周，上海二手房成交量已出现回调。以太平洋房屋的数据为例，2月27日至4月2日，连续5周成交量持续下降。其中，3月27日—4月2日这一周，上海成交了4704套二手房，较3月首周(5811套)少成交107套二手房。
来自诸葛找房研究中心的数据显示，今年3月，上海二手住宅调价房源中涨价房源占比为15.8%，较上月下降6.9个百分点。3月份，市场回暖持续性开始显露不足，业主涨价信心上升态势暂不稳定，继“三连升”后出现小幅回落，市场信心仍有待恢复。
而在与房东、购房者等的沟通中，记者也获悉，上海二手房市场的议价空间也有所提升。例如，在诸葛找房APP上，一套位于浦东新区的金桥证大家园五期的房源，3月29日的挂牌价为1190万元。仅过一周，4月6日，房东就调价至1144万元。而记者曾被带看的一套位于长宁区中山西路的房源，短短2周内房东更是直降100万元，并委托中介告知记者“价格可再商量”。
6804套新房等待入场
“现在(市场)节奏的确放慢了。”上海链家研究院首席分析师杨雨蕾向《华夏时报》记者解释说，2月二手房市场成交火爆，是因为年前和积压需求集中释放的结果。到了3月，“之前积压的需求释放的差不多了”。
受访人士认为，随着前期需求的逐渐释放，上海二手房正在逐渐去泡沫化、回归理性。
上海中原地产市场分析师卢文曦向《华夏时报》记者分析指出，3月最后一周的成交量有所下降是正常的。实际上从中原地产的内部数据来看，包括来访量与价格等二手房指数“正从高点拐头调整”。不过，卢文曦强调，这种调整是良性的，只是前期上行太快，现在则是回归合理区间，“是二手房成交量经过一波快速上冲后，开始的平台整体波动”。
另一方面，上海多个楼盘抓紧时机入市，大幅增量新房成为影响二手房市场成交的关键因素。根据网上房地产数据，今年2月初、3月中旬，上海先后推出了两批次新房，共涉及54个项目，供应13813套，总建面约158万平方米。据上海中原地产数据显示，3月新建商品住宅供应面积为88.1万平方米，环比增加138.7%。
就在4月2日，距离上次集中推盘仅隔半个月时间，上海又发布年内第三批次新房入市公告，涉及29个项目，总建筑面积约75.2万平方米，共计6804套，备案均价60013元/平方米。从价格上来看，备案均价在6万元/平方米以下的项目17个，6—10万元/平方米以下的项目有9个；另有3个单价在10万元/平方米以上的项目。
供应节奏加快的同时，上海新盘的认筹、开盘也在提速，3月最后一周共有19个项目开盘。据克而瑞上海统计，3月20日—3月26日，上海共有6盘入市，其中华发半岛华庭、象屿招商公园1872、虹桥公馆3期、保利中企·和颂等项目均实现当日售罄，金鼎·阅府和中企·云萃森林开盘去化亦均在九成以上。
根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年3月，上海新建商品住宅成交15565套，环比上升44.78%，同比上升100.42%。上海3月新房成交上升的背后，既得益于市场情绪的修复，购房需求进一步释放，又离不开上海持续供应推新的助力。而在新房市场活跃度上升的背景下，上海新房成交均价止跌转涨，单月成交均价重回40000元/平方米以上水平，同比降幅也有所收窄。上海中原地产研究院的数据则显示，3月上海新建商品住宅成交面积100.1万平方米，环比增加94.0%。
克而瑞上海认为，上海新房“一月一供”快节奏已经恢复，二季度又将迎来一波供应“井喷”，后续楼市热闹之景基本也可以预见。但考虑到今年的供应节奏和体量，预计二季度起，市场供应势必增加，因此新房易出现“撞车”分流的情况，目前的市场热度或将逐步趋于平稳。
“传统销售季应该有的表现3月在交易数据上完全体现出来，百万方的成绩单可以说小阳春成色十足。”卢文曦判断，尽管3月下半月市场情绪比高峰时期有所回落，但仍处于活跃状态，继续保持一定数量的“网红盘”，稳定了市场热度。3月的成绩单也会给市场提信心，预计4月成交继续会维持在合理区间运行。
一名置换客高先生告诉记者，考虑到中介费和契税等问题，自己当下更倾向“打新”，但这并不是一件容易的事情。高先生坦言，上海实施严格的积分、摇号制度，由于自己名下还有一套住房，且有贷款，因此“热门盘基本上没有份，可能还是要继续关注二手房”。
（文章来源：华夏时报）
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